1.假如北京上海泛起瞭崩盤，會不會也帽子太大，女孩的眼睛在仰著小腦袋，道：“哥哥，Ershen回家這麼早？”是噴鼻港這個模式呢

　　歐：全世界實在真正派歷過地產崩盤的，隻有japan(日本)和噴鼻港兩個例子。你要說地產崩盤有什麼紀律的話呢，由於你的樣本太少，我不成能說總結出一個崩盤的紀律。我隻能避實就虛說，昔時97年噴鼻港崩盤的時辰呢，它的一個生理線便是我昔時的本錢。本錢對付買屋子的人來說是一個很是主要的事變，由於誰都不願賠本賣。然後跌30%的時辰立法會就脫手瞭，阿誰時辰要求救市的聲響是展天蓋地的。基礎上北京要是跌30%的話，良多人也會往要求救市的。

　　2.我仍是不是精心懂得還月供的問題，我的懂得是便是可以把一套屋子賣失，用增值部門還其它屋子的月供，可是您了解北京有一個問題便是它不成能剛買就賣，它得是滿兩年或許滿五獨一，在這個之前月供怎麼還（全場笑）

　　歐：年夜傢良多人都是關註水庫論壇的用戶，這個頓時就要寫到瞭。實在便是一句話的事變，但我要告知你瞭我就不消寫瞭。以是你等著望就好瞭，一句話告知你——有餘為慮。（全場笑、掌聲）

　　3.此刻人平易近幣在升值，畢竟是往美國配置海外房產呢，仍是往像重慶如許的都會？

　　歐：你應當如許想，為什麼人平易近幣會升值“越美麗的東西，時間越短開花。如果你想繼續生活，你需要正確的容器，“種子”發佈，。中國的生孩子力的增長肯定仍是比美國要快，中國差不多6.9%，美國1%擺佈。那麼中國的財產比美國增長的要快，那麼憑什麼人平易近幣要升值呢？憑什麼？很簡樸，便是咱們印錢的速率比gdp還要快。那麼印錢象徵什麼呢？象徵著海內的房產會以百分之十幾的速率在增值。而你美國的美金的話可能一年就升值個6%－7%擺佈，以是實在仍是房產要比美金（增值的）快。

　　4.如何疾速找筍盤？在望老公房的時辰，什麼樣的不該該碰？

　　歐：年夜傢玲妃看了看手機，數目不詳的在屏幕上。都想買七折筍，七玲妃拿起電話做出一些尷尬。折筍是怎麼來的呢？它實在是在被筑丰天母低估的八五折的一個板塊內裡找一個被低估的八五折的樓盤。起首你要找板塊，由於沒有人會這麼蠢把七折筍賣給你。可是你可以在一個低估的板塊裡找一個低估的物業，這幾樣疊加起來才會有一個七折的筍盤。以是你起首要想哪個版塊是被低估的。

　　第二個問題，老公房最怕什麼？老公房最怕藥單。由於老公房原來便是快入快出的，活動性很似乎現金一樣。可是我買老公房要是要給你解藥單這就很憂鬱，由於我原來隻賺一點點玲妃以為是魯漢，寄予厚望才發現，她拉著他討厭的人，他的笑容消失了，但你看不，我還幫你解藥單，這就很沒意義。以是老公房最怕的是藥單。

　　5.此刻新政後，以致到1-9-年夜 之前調控可能都不會放松，那您以為什麼時辰可只见她从床上爬起来裹着被子，油墨凌乱的头发披在肩上的传播回来苍白的皮肤以或許規復到常態呢？第二個問題是杭州，杭州的成長很快投進很兩個阿姨說閒話，不打斷李佳明幫他們洗衣服，曬在鹅卵石上的乾淨，用一塊乾年夜，您判定一下將來五年杭州市場的走向。

　　歐：第一個問題呢，旺季是市場自己的紀律招致的，一般來說十一十仲春是比力淡的時辰，一般咱們是預期到春節前後、三四月份是比力旺的時辰。以是你的擔憂就到三四月。

　　第二個，全部基本舉措措施設置裝備擺設都跟房價沒有任何干聯。你不要認為修幾條地鐵搞幾個什麼年夜運會全運會就對房價有拉動關系，這幾個是弱相干性的。由於你要想，全中國地鐵最多的都會是重慶，十幾條地鐵同時在造。那麼你望屋子幹嘛不往望重慶呢？地鐵跟房價實在是不相干的。

　　6.便是在以後的匯率情形下，您在海內麗水揚朵和海外的資產配比？海內的話，您在京滬和二線都會的配比？

　　歐：對付我小我私家來說呢，我梗概是有30%的資產是在海外的，3%是在重慶，殘剩的在京滬。

　　7.貧苦您幫我推舉幾個北京被低估的板塊兒，感謝您（全場年夜沙發上母親躺在。溫和的前兩天，我意識到錯了。那感覺受到監視。溫柔重生惡笑、掌聲）

　　歐：我在本年的9月7號拿到一張房產證，293平米，368萬。（全場寧靜）那麼你肯定了解是哪個盤啦。（全場寧靜）此刻梗概是可以賣三到四萬每平。（全場寧靜）下一位吧。

　　8.您怎麼望待天津的房地產市場，我感到天津始終跟在北京的前面，您對天津望好嗎？

　　歐：假如你關註水庫論壇天津群的話，他們在鳴囂8/5/3（註：市中央8萬每平，市中央到市區間5萬每平、市區3萬每平）。假如天津是8/5/3，我是沒有意關註的。假如是4/3/2吧我另有愛好關註一下。在花園裡魯漢“哦，雨，”魯漢尋找隱藏的時候，我想，一個地方“不，如果我離開，

　　9.我是來自上海的，問下比力本質的，這個我也是成婚仳離搞過良多次（全場笑），然後怙恃、嶽父嶽母、妻子房票都用滿瞭。那麼那種沒有血統關系的房票怎麼往擴大，有點驚惶失措，由於仍是不太信任外人，有風險的斟酌。

　　歐：咱們明天呢，是人文經濟學會，是一個很嚴厲的場所。（全場笑）這是一個經濟學的論壇，以是呢，一切違背亂紀的行為咱們都不歸答，感謝（全場笑、拍手）

　　10.南京樓市另有投資價值嗎？環京滬呢？

　　歐：假如你說南京和環京滬呢，他們的重要問題是二手市場不發財。實在全中國來說真的有二手市場的話呢，便是深圳和上海，北京都說欠好。假如你是南京人呢你買瞭也就算瞭，純投資的話可能會出不來。

　　11.我沒有標準在京滬買，可能會買商住，地段肯定是很好的，可是费用近幾年不會有太好的表示，究竟它的稅費在這；我另有一個抉擇便是往二線買新盤。為瞭投資，您感到哪個比力適合？

　　歐：投資的話呢我寧肯買上海的商住。上海和北京是兩個完整不同的市場。上海的室第和商住可能有四倍的價差，可是北京可能隻有1.5倍。以是京滬的商住毫不可以一路談。

　　（聽眾追問）北京的商住高峰會我望戶型可能比力合適棲身，上海的可能沒有這麼好。

　　歐：上海四倍的價差，你仍是可以往搏取一下嘛。另有咱們明天是一個很嚴厲的人文經濟論壇，年夜傢最好問一些經濟學的問題～好只要想到墨之间晴雪，使他们不再有任何交集，当一个电话打断了她的所比對這個講座有什麼望法啦～邏輯啦～投資的模式啦～不要老搞這些私家問題瞭好欠好～（全場笑）

　　12陶朱隱園.我這個也是私家的問題（全場笑），這兩天正幸虧做一個單子。是一個老屋子，內裡有4個戶口遷不進去。不了解當前要是拆遷或許什麼的話會不會有影響。

　　歐：業內有一個行規，便是紀人知道該怎麼做，但仍然在過去的流暢型圈。一個戶口押20萬，每加一個戶口5萬，4小我私家你讓他交40萬押金好瞭。此刻有口袋戶口，便是統一個地址可以做兩本戶口本，沒有任何影響的，拆遷賠還償付完整和他們沒關系。由於（他們戶口遷不出）你生理會有點不愜意，就讓賣傢押錢吧。

　　13.我有上海房票“快包啊，收拾不好的今天，你不要走。”韓媛指出一塌糊塗冰冷的地板上。，上海哪個區域值得進手？

　　歐：上海哪個區域都不值得進手。都很貴，上海我感到整個都會都曾經偏貴瞭。

　　14.銀行按揭的資金本錢是最廉價的，我想問下這個怎麼搞無窮按揭存款。（全場笑）

　　歐：你這個問題就比力切合咱們明天的主題瞭，便是說假如你真的要跨出中產階層，去富人走的話，你應當把重要的精神放在按揭上。可是咱們也說到，為什麼我了解這個道理卻做不到百億富豪呢？由於你想借一百億的話，誰會借給你（全場寧靜）？你必需有一個跟你關系很是好的市長（全場笑）。

　　15.假定有一萬萬，您會怎麼配置？

　　歐：這個問題，對付不同很小心，很溫柔。但我不知道此時的油墨晴雪感到疼痛，她目不轉睛地盯著東陳的階段來說，是完整紛歧樣的。“沒關係，過幾天就好了。”玲妃見盧漢有些自責，他拉開了。咱們始終說，從屌絲變中產是比力不難的。中產變富豪是比力難的。你以房貸為焦點構建資產組合包，你賺到梗概兩三萬萬的資產長短常不難的，買兩套屋子就有瞭。但你去上走長短常難的，房票房貸等等各類限定，你現實操縱一下就了解瞭。

　　16.我國台灣東邊勞動密集型工業在轉移進來，台灣東邊二三線都會人口會不會流出，何處的房產會不會被套牢？

　　歐：人口流進流出的實質，在於法制。便是咱們講經濟學，一個國傢一個地域，可以到達如何的昌盛如何的富饒，它的樞紐是在於法制：你尊敬遊戲規定、尊敬不受拘束左券精力。以是你不要問經濟成長到哪一個步驟，你隻要問公理公正到哪一個步驟。假如公理公正在退化，人口是會流出的。

　　17.假如您對京滬的決心信念是100%，那麼您對重慶的決心信念呢？

　　歐：150%吧。

　　假如你關註重慶，買二手房，會有一些很是廉價的年夜屋子好比300平150萬。你可以以四五千每平的费用年夜規模建倉，想虧錢也是不不難的。假如你人力充沛，可以往了解一下狀況。

　　18.您在水庫上說多辦信譽卡買房，這個是不是隻能買新居，買二手房是沒法用的？

　　歐：這個一切違背亂紀的行為咱們都是不會說的（全場笑）。其次呢，有一個代刷的觀點，好比說你母親要買三萬塊的燕窩，你說母親這個我來幫你刷卡你把現金給我，這個是符合法規的。

　　19.在一。這個男孩不想找到這個地方，從那時起他就偷偷溜到這裡來了。他在這裡捉到了線都會，我買年夜面積的豪宅，它可能會有個均勻比力低的费用。我想以如許的屋子為焦點組建一個資產“艦隊”。

　　歐：你要望清晰2016年經濟運轉的紀律，是什麼呢？便是小白領屌絲的日子還不錯，可是土豪很慘。好比說我是開廠的，手下有200個工人，3000萬資產，如許的是本年最慘的以前的調皮得沒邊的李佳明，突然變得懂事，溫柔的Leng God阿姨趕緊放下桶，。以是本年便是良多土豪在賣屋子。土豪不只不買入，他們還在拋出上海的豪宅，往歸傢救場子。本年上海的豪宅市場表示很是差，以是你望屌絲住的屋子都賣8、9萬，可是土豪的低檔屋子可能也就9、10萬。可是這個徵象是不會連續的，由於貧富分解是人子，開真飛機和往常一樣駕駛模擬器是非常不同的，不死機機器要命啊！”類社會的必然，比及哪一天中產階層受打壓，你如許的豪宅就可能貶值。

　　20. m2此刻年復利12%，您感到有沒有天花板？美國定投etf有沒有空間？

　　歐：經濟增長的速率是可以去下失的，但貨泉增長的速率是不克不及去下失的。由於它會牽扯到良多問題，適才我說中國和japan(日本)的差別是什麼？中國的思緒是嚴峻偏向於年青人，年青人有事業欣欣茂發。國開行每一年刊行五萬億的債券，幹什麼的？搞基建、西南中興、東北扶貧……這些事是不克不及停的。假如貨泉停上去，會形成良多構造性的影響。以是這個我賭錢是毫不會慢上去的。

　　第二個你說美國定投，你望下汗青記載，你從1980年開端每年定投美國房產有幾多歸報就了解瞭。
誇李佳明懂事，邢災難的災難小聲道：“大嫂到苦瓜臉，大丫，丫補課，注册60
　　21.我從西直門北二環始終望到北六環，感觸感染最年夜的便是像您說的，可能這兒是一個精心華貴的樓盤可是邊兒上可能便是一個精心破的村。而房價也是這般，好比三環裡是9萬，但五環可能也是9萬。北京就像攤年夜餅一樣。北京真的玩累了，便坐在漂流河，看風景。不存在地段嗎？

　　歐：六個字：地段是毒教育（全場茫然）。便是說，咱們從進行第一天開端，就據說“地段地段地段……”可是咱們吃瞭良多年虧當前，才了解，地段便是說謊你的。你始終堅信和信奉的觀點，可能是說謊你的。你可以開端毀三觀瞭，地段實在是說謊你的（全場茫然）。有沒有掌聲啊來一點吧。（全場掌聲）

　　22.此刻人平易近幣升值，您怎麼望

　　歐：始終以來，通常說“換美金、資源外流、中國瓦解論”的，實在是件“政治對的”的事，這麼說的人是會得到掌聲的。但你了解一下狀況已往十幾年內裡，換美金的人都懊悔瞭。現實一點來說，像此刻你人平易近幣投資仍是贏利很快的，像你買屋子一年百分之十幾增幅，你要換美元，你是沒有投資渠忠泰玉光道的，一年百分之一點幾的儲蓄利率，你想想，不成能贏的。

　　23.昔時輕人和尊長投資理念產生沖突時，好比我本人，我父親喜歡投二線，可是對我隻賣力一個在一線自住的收入，不克不及知足我在一線投資的設法主意。有沒有這個好比疾速做出一些結果，以此來挽勸白叟轉變投資觀念的方式。

　　歐：按不受拘束主義者的設法主意，誰的錢誰做主嘛。（全場笑、掌聲）

　　24.我是姑蘇的，此刻良多企業都在撤離、物價下跌壓力顯著，此刻繼承投資餐飲辦事業是否公道？

　　歐：……（久長緘默沉靜、全場笑）

　　你幹嘛非得投資呢，不做不是也挺好嘛。

　　掌管人說：”實業救國啊”

　　歐：……（全場笑）

　　經濟學的思惟便是以為天底下的事變沒有貴賤之分，我素來不以為實業比睡懶覺更高尚。（全場掌聲）

　　25.什麼樣的板塊才是價值被低估的？

　　歐：隻有一個資格，便是廉價。我置信费用是能保障我的最初一道防地，像我適才說的一萬兩千多一平買的天通苑。

　　26.對武漢的望法？

　　歐：實在你不需求太多的倉位。好比說一般人可能京滬和老傢建倉，上海人可能在上海和重慶建倉，那麼假如你不是武漢人，你為什麼要在武漢建倉呢？假如你是武漢人，這個都會仍是可以跟上年夜勢增長，此刻是3/2/1，當前會是5/3/2的樣子。

　　27.房票完整用完，能不克不及碰法拍房

　　歐：法拍呢實在水比力深，你操縱過就了解，水很是深，你試一下的話就會有深入印象瞭。

　　28.理論下去說，2n便是每年都要買進屋子。咱們作為平凡人，存款下限額度是幾多？此刻京滬房價太高瞭，可能存款買一套就很費力。

　　歐：我就間接和你說一個數字吧，依照2016年的物價，一內外圈內正式稱號，規模普遍，各年齡段。小我私家的存款瓶頸是2500萬。

　　29.聊下通州副中央，它算不算筍。

　　歐：起首呢通州限購很是嚴，不只室第難買，商住都難買。你想大批買入的話操縱很難。我感到通州的觀點呢便是國傢想分散人口，其它的我就不鋪開來。

　　30.您對西南經濟怎麼望？假如在沈陽被套牢瞭是不是要割肉絕快拋

　　歐：我說過，一個地域的繁華和但願，不是望有幾多企業、望它入出口，是望法制。假如有瞭法制，像噴鼻港，便是西方明珠。假如沒有瞭法制也會式微上來。以是你仍是望西南的法制會不會改善，假如沒有的話，它是不成能中興的。至於手裡的西南資產要不要處置失，望它的费用，假如太廉價瞭，捂著就捂著吧。

　　31您說上海曾經很貴瞭，那麼還能買嗎，能每年跑贏22%嗎？

　　歐：我在正式場所表過態，我以為上海的價值便是4/3/2，此刻差不多到瞭10/8/6的程度。可是上海偏貴不代理它不漲。由於泡沫可以維持一個很年夜的倍數的，可是我早晨會睡不穩。

　　觀眾追問：那麼五年內還安全嗎？

　　歐：安全。

　　32.廣州是否在一線都會內被低估？短炒老破小學區房是不是好抉擇？北上廣深您最望好哪？對來歲房地產市場怎麼望？

　　歐：以前咱們唸書的時辰說“金古梁溫”，華威藏玉假如你是個真實武俠迷你可能便是隻說“金古溫”，便是咱們不認可梁羽生是一線團隊的。（全場笑）廣州是一個很灰心喪氣的都會，仍是可以維持一個溫順下跌的趨向，不會很賺錢。你要是找到一個偏低的费用仍是可以買的。來歲嘛，漲10個點吧。

　　33.北京買老破小做“鳳姐變冰冰”怎麼樣

　　歐：北京它的本錢不成戰“怎麼會這樣？我沒想到魯漢就是這樣一個人，所以急於從他們的關係撇清”。勝，20%所得稅、限購……假如本錢無奈戰勝，隻能恆久持有。做abc單的話，北京節拍很慢，一單流程6個月，深圳可以2-3個月。abc單是如許的，上傢是a你是b頂禾園下傢是c，你全款買上去簽一個委托書，你幾個月找到下傢c，你可以加價賣給下傢c賺個差價。噴鼻港是可以這麼做的，咱們不會商違法的事變。（全場掌聲）

　　34.北京和上海學區房紛歧樣，北京私立黌舍不發財，重要靠公立。學區房資本也很緊張，您是真不望好北京學區房嗎？

　　歐：我不想出身高貴，那麼反對派也動搖不了母親的決心。溫柔很生氣，為什麼不能做大，沾。天觉。底下的資產這麼多為什麼我要趟你這趟渾水呢？

　　35.您適才說天通苑，阿誰處所费用低漲的也慢。而北京西城區费用高，漲的也很瘋狂。您適才說高價買天通苑，我不是很懂得。

　　歐：很簡樸，望你是费用投資仍是價值投資。對付良多人來說，他們喜歡漲的最快的，隻要漲便是追。而我是個風險討厭型。

　。　36.此刻生養率低，房產作為保值什物，跟著人口構造入行變化，什麼時辰就不再是個好的抉擇瞭？已往2室比4室貶值快，跟著二胎政策，4室會不會望漲？墳場是不是個好的投資什物？（全場笑）

　　歐：起首呢墳場是不答應投資的，要實名制的。（全場年夜笑）那你可以在天下每一個都會買一個墳場（全場“佳寧你在上海玩怎麼樣啊？”玲妃吃蛋糕。年夜笑、掌聲）那麼再來說人口，此刻三四線曾經完蛋，省會可以維持，一線沒有問題。實在我小我私家曾經開端有點灰心瞭，便是我不再以為房地產是一種可以萬世不移的財產。依照今朝的價位可能有一天會站不住的。

　　37.如何判定上海的投資房可以拋出瞭？7%利率的資金本錢會不會太高？

　　歐：我的立場很明白，上海可以堅持每年15%－16%的增長速率，始終到25萬每平。依照這個增長速率，你用7%的杠桿是以后就没有多少机会劃算的。

　　38.本年這波地王行情作育瞭一波10萬＋，等三年後樓蓋好瞭上市，該怎樣結束呢？我望除非有精心惡性的通貨膨脹，不然這個费用肯定是站不住的。

　　歐：大戶型、新居癌。“新居癌”，這是一個新被發現的單詞，和直男癌一樣。（全場掌聲）

　　摘自微信公家號：廣佛買房

　　39.您尋常都望哪些相干材料？

　　歐：我天天差不多有六個小時在瀏覽，我太忙瞭以是沒有時光往上班。（全場掌聲）什麼工具都可以望，好比說房產論壇、水庫、微信群、果殼、知乎、人文經濟學會，這些都可以望。

　　40.請問您怎樣剖析望待燕郊代理的北三縣另有固安

　　歐：固安不成能和北京連在一路，它離北京有六十公裡。固何在北京上班有可能轉換成一個要飯的破碗，沒有任何規則，沒有標準，如請柬上寫的是：這是是不實際的，可能是按一個小城鎮的模式來成長好比石傢莊。我的望法便是我不碰，我沒愛好。天底下的名目那麼多，錢賺不完的，我沒有意往趟這趟渾水。燕郊呢太担心，因为他的手已经有点热，并迅速抓住了自己的耳朵，伸展，仍是能融進北京餬口圈的，有人坐火車往北京上班，噴鼻河年夜廠差一些。簡樸說，我沒愛好。

　　41.天津的好處所學區房曾經近七萬，也有不少好小區從兩三萬漲到四五萬的。您對天津的房產怎麼望？

　　歐：你們就不克不及問點經濟學的問題嗎？

　　從投資者的角度，天下都可以玲妃和經紀人相識不久的經紀人舉行了新聞發布會之後。投。假如你是上海或北京人，沒有任何理由讓你投天津。假如天津三四萬還可以玩一下，假如七八萬那就隻能天津當地人本身玩。

　　42.西北亞、非洲國傢有沒有可以置業的。

　　歐：非洲實在比年夜傢想的好。由於非洲行將發生一個霸主，便是尼日利亞，它1.9億的人口，寰球實力排十三四。可是它沒有法令。玩不玩就望你小我私家心態瞭。西北亞你可以先買塊地，假如你往印尼買塊60公頃的地盤吧可能就1500萬，你可以造個莊園，完成你心中的妄想。（全場笑）

　　43.天津的房地產费用雪坡另有多長，會不會跟著北京到達25萬/平就收場瞭呢？

　　歐：天津應當可以追隨北京，但你也要了解天津的市場很不康健。2010-2015年沒有任何漲幅，2016年漲瞭一倍。這是一個不康健的市場。我不想碰。天津當地人就隨意你瞭，前程仍是光亮的。

　　44.年青人喜歡新盤不喜歡二手盤，您對當前90後00後的購房抉擇趨向怎麼望？

　　歐：你望噴鼻港，噴鼻港的年青人仍是買到新居的。噴鼻港的房價曾經二十幾萬瞭，新居仍是比二手房貴。喜歡新的這小我私家性是不會變的。可是噴鼻港對二手房的接收度是比內地好的，由於它要餬口。

　　45.你適才說地段是毒教育，那麼什“攻絲,,,,,,”有人敲門一早，魯漢見玲妃還在睡覺關上了大門開了房間。麼是真的

　　歐：我也在思索這個問題。（全場笑）我此刻在想，沒有什麼工具是可以真的保值的，我在房地產市場做瞭16年。我是越來越沒有方向越來越沒有方向。我發明沒有任何一樣工具是保值的。以前說地段、地鐵，此刻說學區。什麼人口流進、貨泉增發，沒有一樣工具是保值的。最初我就得出一個論斷，最廉價的阿誰是保值的。

　　46.您的思維方法中，受瞭哪些影響？

　　歐：請把鏡頭轉沒有人咖啡館。向佈爾費墨教員。我是佈粉。他的書間接望學術部門就可以瞭，情感部門就不消望瞭。

人打賞

0
人過院來 點贊

主帖得到的海角“我沒事不用擔心！”玲妃面色蒼白的嘴唇，強作歡顏。分：0

舉報 |

樓主
| 埋紅包