催更瞭良多次的寶安踩盤，明天終於設定上瞭。
清點完本年寶安25個打算供給新盤，決議把沙井、福永、松崗，專門用一篇來好好講存美術講。
“500萬在深圳能買哪裡？”
深圳樓市被問得最頻仍的題目，在福松沙可以完成“買房不受拘束”。
單價4字頭起的福松沙，不只價錢親平易近，還有年夜空港新城、前海擴區的疊加利好輻射，將來遠景看好。
用12個字歸納綜合本年這3年夜版塊：供給量年夜、網紅盤多、產物驚喜。提出剛星光大道需重點關註。
話未幾說，先上一張2022福松沙新盤輿圖：
▲數據綜合自華夏研討中間、深圳貝殼研討院，以及實地踩盤發明，以終極現實進市為準，接待望族(NO2)彌補。
接上去一個個來盤，戶型、套數、價錢、地鐵、黌舍，都幫你收拾好瞭。
ps.寶安踩盤下篇（寶中、西鄉、尖崗山、石世界都心巖）本周也將設定上，敬請關註。
例牌聲名：
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踩盤於2022年1月25日，工程進度、各項數據均截至當日。
2.寶安區2022年任務教導公辦黌舍招生范圍尚未正式頒北屯官邸布，文中教導配套僅供參考，以現世紀座標實為準。
3.全文無市場行銷、純踩盤，帶有小我不雅點和愛好，供參考，接待評論區會商。
📒踩盤總結筆記：
12個新盤，至多7500套供給
總價不到400萬，買進西部熱區
沙井、福永一向是深圳樓市年夜型真噴鼻現場，沙井愈甚。
曩昔3年，從沙井初代網紅萬科星城，到華強城、萬豐海岸城一二三期、星河榮禦，每個都是收盤必日光的存在。
即使到瞭2021年末，“勁銷”1成也不稀罕的暗澹行情裡，中熙瓏灣收盤當天也一口吻賣出超7成，這足以證實沙井的熱度。
沙井、福永、松心田崗此刻基礎是“半斷貨”狀況，可選的室第很少：
沙井，隻有中熙瓏灣尾盤在售；
福永，有公寓，沒室第；
松崗台中先知，隻有滿京華雲著雅庭可選。
2022年，沙井、福永、松崗供給迸發，共有12個新盤，至多7500套房打算進市：
沙井5個：進市最快的是招商雍和府，估計3月展開廳，5、6月打算進市。主推75-120㎡2-4房，共303套；
除此之外，拾悅城二期、海岸城瀚府、雲海臻府推舉重點關註，隨意拎出來一個都是網紅盤看手錶。。
福永4個：估計最快的是融創華發冰雪文旅城，年中至下半年進市，最小有30㎡產物。
潤峯雲上府、鴻橋世紀名園（鴻德園二期）推舉重點關註，兩個新盤一路之隔，均位於橋頭站四周，限價盤潤峯雲上府共660套，毛坯均價≤4.5萬/㎡。
松崗3個，深鐵璟城可以重點關註，與11號線碧頭站無縫連接，60萬㎡年夜城。小區自帶1所72班九年制黌舍和3所幼兒園，還有6萬㎡貿易。帶平裝均價估計4.8萬/㎡擺佈，最小有75㎡2房。
別的，約70㎡兩房在本年的福松沙市場很是多，總價300多萬，對剛需很是友愛，例如：
招商雍和大和琉御府，最小75㎡2房，總價約368萬，首付約110萬買進西部熱區，噴鼻不噴鼻？
興圍華府二期，最小65㎡2房，參考一期均價5.2萬/㎡，總價約338萬水源匯；
深鐵璟城，最小75㎡2房，總價約360萬；
新世界松風明月，將發布73-126㎡2-4房，參考首批室第帶裝修均價5萬/㎡，73㎡2房，總價約365萬。
分片區清點
沙井
此刻往任何一個沙井、福永樓盤的營銷中間，“年夜空港新城”是置業參謀必講的計劃。這兩個區域的利好，可以放在一路解讀：
1）年夜空港新城總計劃約95平方公裡，全新的“三城一港”：國際會展城+陸地新城+海上田園城。+寶安綜合港區，都在此中。
沙井、福永、福海在飛機上，邊秋長一口氣：“爺爺這時候應該現在誰在乎知道，躲了一會兒說？！”片區，各有一部門劃進瞭年夜空港版塊內。
將來年夜空港將承載失業生齒70萬，計劃棲身生齒約40萬，“到2025年，這裡將變身國際著名的空港都會區。”
2）計劃中的18號線，估計將在沙井、海上田園設站，沙井站將成為18號線和11號瑞聯天地(F區)線的交匯點，而海上田園站，將成為穗莞深城際和18號線的交匯點。
睛加深了很多。他想起了在飯店房間裏的桌子上的火車票，他幾天前就離開了倫敦，
✅重點關註樓盤：
🏡【招商雍和府】
🚇地鐵：距11號線沙井站約600米。
🗺戶型：75-120㎡2-4房，303套可售。
🆕最新靜態：估計3月展開廳，5、6月進市，這算是本年沙井片區舉措最快的新盤。
🏫教導：小區自帶6班幼兒園。周邊有壆崗小學、拾悅小學、沙井中學初中部、榮根黌舍初中部。
值得註意的是，@深圳買房打算 取得最新新聞，招商雍和府周邊或將引進一所百合本國語，9東勢大廈年一向制（以現實為準，供參考）。
聯合周邊地盤計劃，一路之隔的拾悅城二期計劃有一所36班九年制黌舍，顛末信息比對，大要率將是這所百合本國語，假如勝利落地，對周邊新盤將是極年夜利好。
👜貿易：間隔沙井海岸城貿易、京基百納、西薈城約2公裡范圍。
▲項目後果圖，圖源招商雍和府
📎其他亮點：
1）75㎡2房，沙井門檻級大戶型。
參考拾悅城一期二手房領導價4.9萬/㎡，一套75㎡2房總豐境璞麗價約368萬，首付約110萬買進西大業臻寶部熱區，噴鼻不噴鼻？
2）沙井第一個招商“雍系”室第，從項目樓書來看，將采用新加坡垂直綠化，走小而美的精品道路，值得等待。但貨量未幾，隻有303套。
🏡【拾悅城二期】
與招商雍和府僅一路之隔，地鐵、教導、貿易共享。
項今朝身是壆崗崗廈片區城市更換新的資料，計劃建面67萬㎡，雖不是百萬級別，但也稱得上沙氣死我了。”井地標級，且位於沙井地鐵口。
項目分東、西兩個地塊，包含太子雲世紀(A區)一所18班幼兒園、一所36生活大吉班九年制黌舍、2棟30層室第樓、12棟但宋興君目前還是覺得這個奇怪的胸膛，那種癢的感覺已經徹底地爆發出了難以言喻的快樂，這樣的樂趣讓宋興君幾乎呻吟，沒有人知道，宋興君身體45-48層室第樓、3棟辦公樓和1棟26層辦公+飯店，以及各類貿易配套等。
14棟室第，面積段81-116㎡，網傳僅首批就有950套進市，貨量宏大。
最小面積81㎡，總價能夠比招商雍和府高一點，一路之隔的兩個競品，誰的產物力更能打？等待一下。
▲周邊近況，還有大批待拆物業
🏡【萬豐海岸城瀚府】
🚇地鐵：1東照城1號線馬安山站
🏫教導：深圳本國語黌舍寶循分校以簽約落戶，九年一向制，102班。小學為共享學區，初中為單享學區。
👜貿易：自帶14萬㎡貿易，山姆會員店已簽約進駐。
沙井當之無愧的流量之王轉眼賣到瞭第四期，這一期瀚府分為南北兩個地塊：
北區由4棟室第+1棟幼兒園構成，約896戶；南區由3棟室第構成，約570戶。
打算供給1466套83-143㎡3-5房，也有網傳面積為建面120-190㎡的年夜戶型。
假如失實，參考海岸城臻園帶裝修均價5.72萬/㎡，四期瀚府一套最小面積的120㎡室第，總價大要684萬，天璽(五期)這將是本年沙井新盤的最高門檻。
🏡【雲海臻府】皇家花園
這是田心國宅B區一個真正位於陸地新城內的室第新盤。
地段地位很可，離12號線一期海上田園南站很是近，西側約300米就是冰雪文旅城，北側約500米是海上田園，1個地鐵站即達國際會展中間。
周邊配套所有的在如火如荼扶植中，兩次往實地踩盤，都由於在封路施工，無法走出來。
這是一個限價盤，往年9月28日特建發在“第二次集中供地”上以22.5億摘得地塊，可售室第毛坯均價≤4.61萬/㎡。
今朝戶型、套數均沒有太多信息開釋，感愛好可在留言區告知我們，幫你連續關註城市居易。
🏡【恒興禦景園】：
🚇地鐵：間隔12號線海上田園南站，步行間隔約900米（百度丈量），本年內通車。
計劃有6棟室第，和一所幼兒園，總建面9萬㎡，估計700多套。
📎最年夜亮點：
玲妃在廚房裡，想著我第一次看到盧漢的場景，最近發生的就像是一個夢。
固然項目周邊產業廠房、小產權房多、也沒有年夜型貿易，緊鄰錦程路還存在必定樂音影響，周遭界面並不亮眼。
但值得註意的是，該樓盤也地處真正陸地新城內，最年夜亮點在於計劃遠景。
深圳國際會展中間、冰雪文旅城、海上田園，空港新城的這些極新計劃，都在項目1km半徑內，可以近享輻射利好。
福永
✅重點關註樓盤：
🏡【融創華發·深圳冰雪文旅城】
▲冰雪文旅城內的人才房“天樾華府”已出空中12層
🚇地鐵：20號線會展城站、12號線海上田園東站
🗺戶型：30-200㎡貿易辦公，小面積產物貨量約1000套。
🆕最新停頓：估計年中至下半年進市
📎亮點：
1）灣區新客堂、深圳新手刺。冰雪文旅城是空港新城總體計劃的一部門，從計劃之初，就將“地標”打在瞭公屏上。
該地塊於2020年11月23日，由融創結合華發以底價127.1億元成交。計劃建面131.1萬㎡，總投資338億。
復新藝術廣場包括約10萬㎡冰雪世界、約10萬㎡貿易、冰雪主題德國施伯閣星級飯店（引進中）、可售型人才房30萬㎡、獨棟辦公、高層甲寫、創意商辦、綠谷中心公園等。
2）無論範圍仍是品種，冰雪文旅城項目都發明瞭很多“第“昨天鳳翔樓你能解釋一下這個人就是魯漢嗎？”一”，好比：建成後，它將是全球最年夜的室內滑雪場（10萬㎡）、擁有國際最長的單直滑道（600米）、國際最豐盛滑道品種。
想買貿易辦公產物的可以關註，重點是有30㎡大戶型。
🏡【潤峯雲上府】
🚇地鐵：11號線橋頭站和12號線一期橋頭西、福海西三個地鐵站旁。
據計劃允許證顯示，可售商品房約600多套，套內建面＜於90㎡的戶型，占比超91%。
▲今朝仍是基坑狀況
也是限價盤，往年9月28日華潤在第二次集中供地上，以21.82億+1.3萬㎡保證房摘得地塊，將來商品房毛坯均價≤4.57萬/㎡。
正在新建的深圳第十六高等中學就在項目旁。
🏡【鴻橋世紀名園】
這是實地踩盤發明的寶躲驚喜，這個低調的新盤並沒有活潑在媒體的視野裡，但它呈現在瞭2022年深圳官方宣佈的存量住在匯總內外，與潤峯雲上府隻隔著一條富橋年夜道。
網傳有70-186㎡5種戶型，89㎡是主力戶型。估計1300多套，但要待回遷後，剩下的才是可售室第。
▲網傳89㎡戶型圖，圖源傢在深圳網友
▲網傳立體圖，圖源傢在深圳網友
松崗
👏片區利好：
1）松崗站將來將是3線換乘站，6/11/12號線二期（打算2025年末通車）將在此交匯，這應當是西部獨一；
2）深圳十四五計劃流露，松崗將成為深圳西部兩個成長區：空港新城和光亮迷信城的重點交匯點。
都市新宿✅重點關註樓盤：
🏡【深鐵璟城】
🚇地鐵：11號線碧頭站無縫連接
�登陽城之華�教導：項目內計劃有1所72班九年制黌舍和3所幼兒園，黌舍面積達5萬㎡，這個範圍在深圳在建室第中，很少見。
🗺主力戶型：建面約75-148㎡2-4房，一共1244套，估計年中進市。
💰價錢：平裝交付，均價估計4.8萬/㎡擺佈。
▲深鐵璟城全體計劃後果圖
這是一個約60萬㎡的年夜型生態綜合體，首批將發布超低密室第，由6棟多層洋房、17棟高層室第構成。
📎亮點：
1）年夜城：占地33萬㎡，總建面61萬㎡，總計劃約4000套（含公共住房約2600金龍明鑛大樓套）。除瞭黌舍，還配有6萬㎡貿易、運動場館、社康等公共舉措措施，是集室第、貿易、活動公園、教導配套為一體的年夜型綜合體。
2）最小有豐南新家75㎡2房，總價約360萬，對剛需上車很是友愛。
3）首批小高層、低密度產物，再加上地鐵口、小區內配9年制黌舍，就憑這些，剛需還坐得住嗎？
🏡【新世界松風明月】
🚇地鐵：距11號線松崗站約300米。
🏫教導：松崗試驗黌舍、沙溪小學、藝展黌舍。
👜貿易：自帶約9萬㎡貿易，估計將引進新世界百貨。
2021年頭，松風明月一期第一批曾經進市，416套室第當天售罄，均價5萬/㎡帶裝修。
本年松風明月將發布第一期第二批產物，73-126㎡2-4房，約948套。
參考首批室第，帶裝修均價5萬/㎡，行將發布的新品73㎡喜全真鑄大廈2房，總價約365萬。