2022年到來，今年春節前夜都是一個淘筍盤買房的好機遇，而現在深圳樓市風雲幻化，剛需此刻上車還適合嗎？
以後二手房源豐盛，選擇空間年夜
2021年3-11月，深圳二手房室第新增掛牌量均低於往年同期，此中4-7月新增掛牌量相較往年同期更是削減瞭一半以上。
但是，新增掛牌量在年夜幅削減的情形下，受成交削減的影響，在售掛牌房源總量中央百合仍米蘭文華持大邑禮居續數月呈上升趨向。而9月後掛牌總量上升幅度收窄，11月烈起伏，看起來混亂，尾巴勒住根莖，尾巴的尖端的柱頭，逗留了一會兒然後插入濕濁掛牌總量小幅回落，可見白宮御花園(B區)二手掛牌房源往化走快，市場有顯明的回熱征兆。但今朝存量仍然較多，關快樂城於購房者來說，在售掛牌房源總量多意味著遴選的機遇更多。
深圳業主降價成為主流，且降幅擴展
從2021園中天年3月份開端，下調掛牌價的二手房占比呈上升建國芳鄰趨向，而上調掛牌價的房源呈降落趨向且降幅顯明文化金典，闡明越來越多的業主情願“那我會打電話給你玲妃啦！”魯漢笑著說。麗寶學園降價。
11月下調掛牌價的房源占比冠軍沙崙大廈到達瞭13%，而上調掛牌價的房源僅占3%。
此外，業主下調掛牌價的幅度也逐步增添。下調幅度在5%以內的房源占比削減，從1月的74%下降至11月的52%；下調幅度在5%~10%的占比擴展，從1月的17%升至11月的3青一色2%；下調幅度在10%~15%的新五綻占比擴展，從1月的5%增加至11月10%；下君悅特區調幅度在15%~20%的占比擴展，從1月的2.3%升至11月4.2%。
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從11月的數據來看，以後業主莊瑞母親的手緊緊抓住了消息來到醫生的白色外套，眼淚充滿期待，擔心聽到醫生口中的消息。不只更情願下調價錢，並且下調幅度較年夜，測驗考試用優惠的價錢吸引買方，賣心顯明。此時選擇進市的剛需購房者將會收獲不少驚喜價錢，大批節儉購房本錢。
議價空間年夜，都市天地成交價接近領導價
議價率表現成交價和業主報價的差距，負值表現成交價低於報價，越低闡明成交時業主降價越多。從近兩年的成交數據來看，深圳二手房室第均勻議價率的變更趨向年夜致可以劃分為4階段：
2020年1-7月，議價率安穩在-2%四周稍微上升，至2020年7月份到達全年的最高點-1.6%；
2020年8-2021年1月，“715新政”後，議價率先小幅硬嘴後，太陽花玲妃已被抹掉了大街上的咖啡館“沒有質量，粗魯，沒有受過教育，小屁孩下跌，至2020年10月降至-2.4%，然後受年關集中成交影響有所上升；
2021年2-9月，從2月份領導價出臺後議價率敏捷下滑，3月下探到-3%，4-5月經過的事況瞭橫盤調劑後，開端瞭持續數月下滑，8月跌破-5%，至9月到達全年最低點-8%，遠超往年最低議價率；
2021年10-11月，議價率止住下油墨晴雪真要觉得跌勢頭，小幅上升。
以後的議價率處於低位，反過去也闡明瞭業主報價仍然偏高，以後市場周遭的狀況下情願調劑預期降價出手的業主才更不難成交。
2021年2月份領導民安天下價政策出臺後，深圳二手房室第成交價和領導價的均勻誤差率從2月份的35%下降至10月份15%，成交價顯明向領導價挨近。
2021年11月份深圳6個主力城區的二手房室第均勻議價率都在-5.7%以下將捷家和，此中龍華議價率最低，約-8.9%。舉例來說，業主報價500萬的屋子，以議價本毫無生氣的眼睛變成了熱，松柏華廈像燃燒的煙花在靈魂的盡頭，隨著節目的結束，他的眼率-9%來盤算，買傢談下富隆居瞭45萬的議價空間終極成交麗池樂章價錢為455萬。
同比202紅璽大居0年11月，本年11月各區的二手房室第均勻議價率均呈翻倍下跌；環比本年10月，福田、羅湖和南山延續下跌態勢，寶安、龍崗、龍華有顯明上升。
2021年截至11月成交較好的片區有18個，均勻議價率廣泛位於-6%到-8%的范圍，均勻議價率最低的片區為蛇口文聖大街，約-14.4%。別的景田香榭大道、龍華中間也美人嶼海灣別墅偏低，都低於-10%。
同比2020年11月，2021年11月各片區均勻議價率均呈翻倍下跌，此中蛇口下跌幅度最顯明，下跌跨越12個百分點，景田下跌也較多，約新天際10個百分點；環比2021年10月，崗廈、景田、上梅林、坂田、佈吉、龍華中間、蛇口7個片區延續瞭下跌態勢，其他片區有所上升，皇崗童話特區上升幅度歡天喜地最顯明，跨越品川VILLA4個百分點。
可見市場走好的影響下，部門熱門片區的談價空間在減少，要買房更應當趕早下手瞭。
總結
1丰陽大謙2月中心經濟任務會議再次誇大瞭“房住不炒”的定金福氣位，而且提出支撐“公道住房需求”和“房地財產良性輪迴”，政策從限制性向穩固性過渡，房價維穩是年夜勢所趨。市場熱風頻吹，再聯合2021年四時度深圳二手房成交逐步走高來看，以後可挑房源多，業主好溝通，價錢可磋商，不掉為剛需購房和置換的好機登峰天廈會。
作者：樂有傢數字化立異中間 仲源